Terreno para desarrollo – USAM – 1.152 m² vendibles – Distrito Audiovisual – Villa Crespo-<div><br></div><div>Excelente lote para desarrollo inmobiliario ubicado en Villa Crespo, a metros de Av. Juan B. Justo y Darwin, dentro del Distrito Audiovisual, una de las zonas con</div><div><br></div><div> mayor transformación urbana de la ciudad.</div><div><br></div><div><br></div><div>El terreno cuenta con 51 metros de fondo, lo que permite una excelente eficiencia de proyecto y buena distribución de unidades.</div><div><br></div><div>Ubicado en un sector con fuerte crecimiento, rodeado de nuevos desarrollos residenciales y con excelente conectividad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: 700;">Datos urbanísticos:</span></div><div><br></div><div>• Frente: 8,79 m</div><div>• Fondo: 51,20 m</div><div>• Superficie del lote: 446 m²</div><div><br></div><div>Zonificación: USAM</div><div>Altura máxima: 17,20 m</div><div><br></div><div><span style="font-weight: 700;">Capacidad constructiva estimada:</span></div><div><br></div><div>• Superficie edificable: 1.678 m²</div><div>• Superficie vendible estimada: 1.152 m²</div><div><br></div><div>Construcción posible</div><div><br></div><div>PB + 5 plantas + 2 retiros</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica :</span></div><div><br></div><div>• A metros de Av. Juan B. Justo</div><div>• Cercano a Av. Córdoba</div><div>• A 500 m de estación Villa Crespo (ex Chacarita)</div><div>• Excelente conexión con Metrobus y principales arterias</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ventajas para el desarrollador:</span></div><div><br></div><div>- Lote profundo que optimiza el diseño del proyecto</div><div>- Ubicación en zona de fuerte renovación urbana</div><div>- Beneficios impositivos por pertenecer al Distrito Audiovisual</div><div><span style="font-size: 14px;">-&nbsp; Ideal para proyecto residencial o mixto</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Se dispone de estudio de factibilidad.</span></div><div><br></div> <br>